軟裝樣板房

       軟裝樣板房是商品房的一個包裝，在客戶購買之前的實例效果的參照效果圖。它就像是一個樓盤的門面，裝修的好不好直接影響樓盤房子的銷售。

       文章要點

       軟裝優缺點

       購買軟裝樣板房事項

       詳細介紹（軟裝樣板房的概念→局限性→發展→設計定位編輯→空間布局→風格設計→樣板房軟裝）

        

       軟裝樣板房優點

       首先開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，材料和裝飾物件多選用名牌，質量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是最優的，展現城市藝術氣質;裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供平臺整體精裝修能夠避免這些問題。

       買樣板房的好處

       1、方便快捷少麻煩

       由于樣板房是要向大家展示的房子，中國開發商會耗費大量的時間和財力來打造樣板房，達到酒店會所別墅效果。通常會精英室內設計師合作，提供陳設作品方案服務。因此，樣板房項目通常會比較精致，在許多事上都會設計的比較完善。這樣購房者購買后就省去了很多麻煩。

       2、價格相對更低更好談價錢

       一般樣板房會在其他房屋銷售得差不多時才開始出售。由于剩下的房子并不多，這個時候開發商往往急于出售，年度折扣的力度會比較大，給出的優惠也會比較多。這個時候我們就能花更少的錢買到精致的房子，而且裝修也更完善，因此會比較劃算。再加上，成本報價會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。

       3、房子戶型，位置相對更好

       它作為樓盤展示中重要的組成部分，亞太開發商首先會對它的家居住宅戶型及位置進行挑選，一般都會選擇戶型較好，地理位置也較好的地方。

       樣板房缺點

       中看不中用，表面上看上去很豪華（看著如酒店豪宅），但是不實用！因為畢竟不是自己挑選的，家具也不一定是自己想要的。很多家居家具及擺放位置都不符合自己的喜好。再者裝飾太多，不環保，也不好維護；很多家具大小尺寸也比較小，畢竟是樣板房。例如衣柜、床、沙發等，你如果裝成一樣，每天生活睡覺腳會搭在床外面，衣服會多得沒地方放。所以還是應該因地制宜。（更多請登錄閱上平臺免費咨詢）

       買樣板房的壞處

       1、空間大小問題

       中國開發商為了吸引購房者，通常會通過縮小家具尺寸、將廚房做成開放式等手段，讓它看起來空間更大，這樣室內會看起來更寬，這樣就會讓購房者以為樣板間空間很大，但買完后才會發現并非如此，正常尺寸的家具放不下，這就會造成很大麻煩。

       2、水電問題

       水電是很重要的一個部分，如果我們自己裝修的話，布管排線都需要精心設計，以避免之后使用中引起的麻煩。但是由于工期的問題，有些地方可能就不是橫平豎直的布管與排線，而這些也是埋在墻里或地板下的，相對表面的精美，可能就會相對粗糙很多，日后很可能會出現問題。

       3、本身有損耗

       樣板房是向購買者展示的房子，幾乎想要買房的人都會去參觀，人來人往，時間一長，房子的許多地方難免會受到損傷。所以看起來就沒有原來那么好，平時觀看起來也會減少了美感。比如墻角的金漆，進門處的石膏線條，餐椅背后的壁紙，裝飾開關四周的墻面，或者是屋內的一些電器設備，可能都會出現一些問題。

       購買樣板房需要注意的問題

       1、簽訂軟裝樣板房補充協議

       樣板房可能會遇到各種各樣的質量問題，這就需要大家提前做好準備，在與開發商簽訂協議時，要與開發商進行協商簽訂一份補充協議。在協議中標注好，如果房子可在保修期內出現質量等問題，開發商必須對此負責，做出相應的賠償。

       2、驗收軟裝樣板房時要更仔細

       驗收樣板房需要我們用心對待，仔細檢查，由于樣板房的設計大部分比較獨特，所以在經濟條件允許的情況下，我們也可以請專業的驗房師進行驗房。驗房師有專業經驗、配有齊全的工具，能檢查出購房者自己看不到的質量問題。

       樣板房的概念

       樣板間是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。

       樣板間有兩種。

         一是：開發商裝修的，主要為售樓而用，

         二是：合作裝飾公司為在小區開展業務以優惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設計和施工為主．

       近年來，家具業也越來越多地引入了樣板間模式，引導消費者通過“體驗”服務來進行合作家具銷售。

       樣板房發展

       從房地產的發展狀況來看，房地產開發商在早期的項目開發上，是沒有這個概念的，其開發意識純粹是為了滿足人們簡單基本的居住需求。直到房地產發展到一定階段時，地產開發才從最初的粗放型向規劃型轉變，才開始有了樣板間，不過，這種只是一般的處理，在設計上，幾乎沒有融入什么概念。

       換句話說，這種樣板間，其實就是一般的房子。隨著房地產市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學科的崛起，樣板間的設計，成為了具有真正意義上的文化思維理念。

       樣板房局限性

       它是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為它“量身定做”。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標準；或者是實際施工很難達到此價額的樣板間所具有的這種效果。

       為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，它的門窗和配套設施的品牌檔次也一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。所以最好還是同時多看未加修飾的毛坯房。

       這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由于沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。

       樣板房設計定位

       造價和銷售是成比例的，而不是一味的去做一流的設計或者是高檔次的追求，應該在不同定位下去做設計。可以說，有了定位才有了明確的設計意圖和設計目的。

       樣板房空間布局

       運用簡潔裝飾、統一色彩、自然光影構成通透的空間。樣板間通常面積不大，而只有在簡潔的裝飾下才能體現空間的純度；在色彩上也是追求統一，色調和明度成一系列，容易增加視覺的整體感，特別是米色的使用更容易營造出飄渺、溫馨、大空間的效果。

       樣板房風格設計

       一定要簡約，在風格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營造特定某種元素。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費者，已經在潛意識構思簡單約的居住空間，而往往單一的容易讓部分業主望而卻步，而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費者。

       樣板房軟裝

       空間中所有可移動的元素統稱軟裝，軟裝的元素包括家具、飾畫、地毯、花藝、綠植、窗簾、床品、燈飾、飾品、擺件等（一般不含家電）。形象一點的講，把房子倒過來，所有能掉下來的東西，都算軟裝。
       樣板間設計在講究空間的主色調之外，還強調陳設的手法和搭配裝飾的美感度，也就是樣板間軟裝設計。消費者的一目了然和擁有感是樣板間最大的優勢，讓人愛不釋手的裝飾品有時候不僅僅點亮空間和增添樂趣，也與業主之間拉近了距離，也可以說裝飾品是一套成功樣板房的記憶點。

       軟裝設計

       1. 了解項目合作信息：項目區域、位置、面積、價位、項目定位，周邊同類產品等
       2. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬
       3. 根據客戶虛擬軟裝風格定位，編輯出軟裝方案設計
       4. 軟裝方案作品匯報、溝通
       5. 簽訂軟裝方案合同
       6. 提交軟裝清單
       7. 細化清單、定貨下單
       8. 收驗貨入倉庫
       9. 布場：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品

       10. 交接：①列交接清單—②點貨—③雙方簽字確認—④提供現場完成照片以便保潔人員回復飾品擺放原樣。

       閱上設計公司提出樣板間設計“用軟裝講故事”的概念，是目前最有效的樣板間軟裝設計理論。大意是通過分析此亞太樓盤的目標客戶，虛擬出一個“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細節都圍繞這個人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實的分享體驗生活感覺，比起以往華而失實的樣板間能更好的提升銷售機會。（相關方案資訊報價，精英設計師，年度豪宅設計作品詳見閱上官網首頁免費咨詢，歡迎合作洽談）