民宿風格幾個必備的元素

1、 原始元素的運用

用原料最初的樣子，例如原木桌椅、鐵藝床等，這些原始的原料，自帶自然自由的氣質，給不僅顔值高，還能給生活帶來輕松和返璞歸真的氛圍。

2、陽光與自然

如果你家有落地玻璃墻，那么恭喜你，只要你打開窗簾，家里就會多了一幅景。如果只有一扇窗，那么就安上帶紗簾的窗簾，在常常打開窗戶，配上窗臺擺的幾盆綠，這樣就可以打造出簡單又明凈的空間質感。

3花式軟裝

軟裝是民宿風的靈魂。一塊ins裝飾背景布，簡直是民宿的必備裝飾品，拍照再也不愁沒背景。一個藤蔓吊籃沙發也是很好的選擇，不論放在陽臺還是在臥室，享受慢悠悠蕩來蕩去的悠閑時光，都可以為生活加分。

民宿選擇：城市還是鄉村？

近五年來，民宿作為一種新興的非標住宿產品，已經開始呈現兩種不同的發展趨勢，民宿客棧不再拘泥于鄉村景區、城市周邊度假村，北上廣等城市民宿產業也發展迅猛。一者在鄉間景區遍地開花，一者在城市中野蠻生長起來。

選擇鄉村民宿（景區民宿）還是城市民宿是兩種不同的玩法。作為投資者和從業者需清楚二者模式差別何在。鄉村民宿是以特有的鄉村人居環境、民俗文化、田園風光為基礎，滿足游客鄉村生活、自然觀光、文化體驗的多樣需求。以莫干山和麗江等風景區為代表，多為集中式的客棧民宿。由于發展較早，入局者眾多，現在發展增速放緩。

鄉村民宿發展較早,城市民宿則分散布局在各個交通便利的小區內，以共享房屋的形式展現。最初由一批設計師、青年白領為代表的個人房東開拓嘗試，利用閑置房源獲得比長租租金更高的收入，如今已有各大資本入局開始推動。

今年六月份，民宿連鎖品牌「有家」獲得攜程、途家、58產業基金戰略投資數千萬美金。而其競爭對手「路客」精品民宿品牌早在今年年初，完成了數億元A輪融資。

由此可見城市民宿更偏向于做分散式民宿的規模化運營的輕資產管理，對于業主來說，短租比長租的收益更顯著，憑借一線城市的房源體量，城市民宿市場巨大。民宿創業者準備踏入哪條賽道，不妨先將二者模式對比看看。

一、成本投入對比

鄉村民宿大多是具有當地風貌的老房子改造而成，基于景區的天然優勢，更強調環境與人的融合體驗，因此景觀建設投資相當高。度假區民宿20間房的投入在千萬元左右，單房造價就高達40-50萬元。

而城市精品民宿兩房一廳的投入裝修改造成本則在6-8萬左右，單房造價一般不超過4萬。以單間計算，顯然城市民宿投入的性價比更高。同時，由于城市的房源量巨大，小區資源豐富，做短租的投入和改造成本低，所以入行門檻較低。城市民宿改造成本較低

二、投資回報對比

度假區民宿客單價基本在1000-3000元/晚。其消費群體通常為處于人生收獲階段的70后，選擇在以莫干山為代表的城市周邊休閑放松。自然和人文景觀的獨特體驗，產生的附加值較高。

麗江大理等景區民宿客單價與精品酒店相當，平均在300-500元/晚。（麗江古城淡旺季大約分為四個層級，分別有不同的入住率和價格。淡季的價格集中在100-300元/晚，旺季的價格集中在500-600元/晚）。

廣州深圳的城市精品民宿，一套兩房一廳的客單價在350-500左右。單間房算下來才200元左右，以精品酒店作為對標的話，可以說性比較很高了。

景區民宿由于投入裝修成本、改造成本巨大，回本周期在5-6年左右（與酒店相當）。租約為10-15年，后期盈利周期長。

城市民宿一般所選擇的小區硬裝較好，投入的裝修成本可以降低，回本周期在1-2年左右。由于城市租賃行業限制，租約一般在3-5年，盈利周期短。同時相對而言，城市民宿淡旺季不明顯，收入更加穩定。

綜合看來，沒有足夠的資本，普通民宿投資人難以玩動高端的度假區民宿。城市民宿的起始資本則相對較低。莫干山景區民宿所需投資額巨大

三、市場發展對比

鄉村民宿的發展要更多元化，從農家樂到高端度假民宿都能走出不一樣的道路，裝修上更能打造本土特色，但好風景的位置有限，早期入行者占有資源優勢，而后來入局者需要花費更多心里做好運營和推廣。

城市環境大同小異，因此民宿設計理念需要更加獨特，想要做好城市民宿，裝修上比鄉村民宿要更費心思，同時，在裝修日益同質化的市場競爭中還需提升服務品質，讓住戶真正感受到如家般溫暖，才能在眾多城市民宿中脫穎而出。

相比城市民宿，鄉村民宿容易延伸出更多消費場景，除了提供住宿，還可以提供餐飲和特色產品銷售，周邊景區一日游路線，關聯消費規模也會更大。劣勢在于景區民宿更易飽和的問題，以莫干山為例，投資人大量的涌入鄉村，使得熱門鄉村景區市場趨向飽和。而城市民宿市場資源豐富，發展潛力巨大。城市民宿需要獨特設計理念

四、運營管理對比

景區民宿大多依靠獨門獨院，開發和設計過程較為簡單，但位置相對較偏，生活配套不完善，廚房和常駐服務人員則必不可少，星級酒店的房價決定了要提供的服務質量，因此，景區民宿人力配比至少為1：1才能體現精致的民宿服務。因此需要投入的人力成本較大，客戶體驗到的服務相對完善。

城市民宿大多交通便利，但比較分散，管理是個難點，通常情況下客人入住時，民宿主并不需要接待，房門通過發送密碼即可打開。住客可以充分享受自由空間和隱私，管理成本相對較低。

劣勢在于，客人無法直接和房東溝通，服務體驗感較差。另外由于法律上尚未明確。有一定的政策風險，需要與鄰居，物業搞好關系，它的經營比鄉村民宿更費心思。鄉村民宿正在進入新的洗牌階段，而城市民宿數量大，分布分散，且有較多個體經營者，同質化現象嚴重，發展之路仍在控房階段。中國民宿發展的長路，仍舊值得期待！